このページでは「宮城県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、宮城県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮城県 土地の価格相場を調べる
2023年の宮城県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万/坪(7.7万/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2.0万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、39,566件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
宮城県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宮城県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(23.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(11.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、宮城県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、宮城県の土地相場(7.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである岩手県(2.2万円/坪), 秋田県(1.5万円/坪), 山形県(2.3万円/坪), 福島県(2.4万円/坪)の平均価格である2.1万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い福島県(2.4万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、宮城県のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
宮城県 土地の価格相場動向
宮城県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、宮城県における39,566件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
宮城県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
宮城県における年別推移
宮城県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 31.4 分 | 120.9 坪 | 25.5 万円/坪 | +8.3% | 1,063 件 |
| 2022 年 | 32.6 分 | 122.9 坪 | 23.5 万円/坪 | +13.1% | 1,618 件 |
| 2021 年 | 36.1 分 | 116.5 坪 | 20.8 万円/坪 | +4.8% | 1,952 件 |
| 2020 年 | 34.4 分 | 117.6 坪 | 19.8 万円/坪 | +12.3% | 1,847 件 |
| 2019 年 | 35.0 分 | 118.9 坪 | 17.7 万円/坪 | -6.0% | 1,717 件 |
| 2018 年 | 36.5 分 | 117.5 坪 | 18.8 万円/坪 | +22.3% | 2,071 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 122.7 坪 | 15.4 万円/坪 | +2.0% | 2,184 件 |
| 2016 年 | 34.7 分 | 115.5 坪 | 15.1 万円/坪 | +11.2% | 2,310 件 |
| 2015 年 | 38.2 分 | 115.9 坪 | 13.6 万円/坪 | +9.2% | 2,514 件 |
| 2014 年 | 37.3 分 | 122.1 坪 | 12.4 万円/坪 | +9.6% | 2,598 件 |
| 2013 年 | 39.1 分 | 128.3 坪 | 11.3 万円/坪 | -8.1% | 3,281 件 |
| 2012 年 | 34.6 分 | 115.7 坪 | 12.3 万円/坪 | +0.1% | 2,969 件 |
| 2011 年 | 34.9 分 | 113.4 坪 | 12.3 万円/坪 | -11.4% | 1,896 件 |
| 2010 年 | 31.5 分 | 108.1 坪 | 13.9 万円/坪 | -3.7% | 1,750 件 |
| 2009 年 | 33.7 分 | 107.5 坪 | 14.4 万円/坪 | -9.6% | 1,697 件 |
| 2008 年 | 35.0 分 | 120.1 坪 | 16.0 万円/坪 | +10.4% | 1,872 件 |
| 2007 年 | 34.1 分 | 109.0 坪 | 14.4 万円/坪 | +1.8% | 2,149 件 |
| 2006 年 | 37.7 分 | 106.0 坪 | 14.2 万円/坪 | +105.4% | 1,917 件 |
| 2005 年 | 59.9 分 | 78.1 坪 | 6.9 万円/坪 | - | 20 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮城県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2023/12までの期間に取引された「4035件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮城県 駅距離に対する価格相場の傾向
宮城県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.14%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『宮城県』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
宮城県の周辺環境
東北地方の中心・仙台市を擁する宮城県は、海と山の幸に恵まれた食材王国です。夏の酷暑が少なく、冬の降雪量も東北地方では多くないため、暮らしやすい土地です。人口の半数近くが仙台市に居住し、一極集中の様相を示しています。
緯度の割に過ごしやすい気候
宮城県の人口は233万人。県庁所在地の仙台市は人口105万人で、東北地方最大の都市です。他に人口15万人の石巻市、13万人の大崎市が地域の拠点になっていますが、仙台市周辺を除けば人口減少が深刻さを増しています。
沿岸部は緯度の割に温暖で、夏も比較的過ごしやすくなります。内陸部は冬の寒さが厳しく、最低気温が零下10度から15度程度まで下がることがあります。大崎市の旧鳴子町は県内きっての豪雪地帯で、特別豪雪地帯に指定されています。
ササニシキや豊富な水産物が特産
平野部はササニシキを中心とした稲作が盛んで、冬の晴天率が高いので、イチゴのハウス栽培も活発です。畜産ではブランド牛を目指す仙台牛の飼育が進められています。石巻港や気仙沼港は全国ベストテンに入る水揚げを誇り、サンマやイカ、マグロが特産です。
工業は仙台港周辺に石油石炭製品の工場が集中して立地しているほか、石巻市と岩沼市に大手製紙工場もあります。他に食料品、水産加工品、電子機器の工場も多くなっています。
仙台市は東北地方の商業中心地で、県内外から買い物客を集めています。さらに郊外型ショッピングセンターの登場で、地方の中心商店街は空洞化が深刻です。
富裕層は高級マンション志向
JR東日本の各路線と仙台市営地下鉄が走り、仙台市の公共交通網は充実してきました。しかし、それ以外の地域は自家用車が必需品です。
仙台市の高級住宅街は泉地区ですが、首都圏や関西の高級住宅地という感じではありません。市内の富裕層は中心部の高級マンション志向が強いようです。市内は東北大学をはじめ、大学が多く、若い世代の姿もよく見かけます。
東日本大震災の被災地では医師不足や小売店の消失が問題になっています。あらゆる面で発展中の仙台市と明暗を分けた格好です。
宮城県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、宮城県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮城県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、宮城県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
宮城県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『仙台市若林区』における坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『刈田郡』における坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『刈田郡』における+161.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『伊具郡』における-56.1%です。
『刈田郡』『宮城郡』『牡鹿郡』『仙台市青葉区』『気仙沼市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
多賀城市(27.3万円/坪), 仙台市泉区(27.0万円/坪)の平均土地価格は、宮城県全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宮城県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宮城県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
仙台市青葉区(28.0万円/坪), 仙台市太白区(28.7万円/坪)の土地価格は平均28.4万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宮城県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
仙台市(30.8万円/坪), 仙台市宮城野区(32.2万円/坪), 仙台市若林区(46.1万円/坪)の土地価格は平均36.4万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
宮城県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『仙台市東西線』における坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR気仙沼線』における坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR気仙沼線』における+68.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東北新幹線』における-42.7%です。
『JR気仙沼線』『JR気仙沼BRT線』『阿武隈急行』『JR利府線』『JR大船渡BRT線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
仙台市南北線(27.0万円/坪)の平均土地価格は、宮城県全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宮城県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宮城県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
仙台市営(30.2万円/坪)の土地価格は平均30.2万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宮城県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
仙台市東西線(38.6万円/坪)の土地価格は平均38.6万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均価格である23.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宮城県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市 | 2,764 万円 | 30.8 万円/坪 | 13,781 件 | +8.2% (2023) |
| ・仙台市青葉区 | 2,160 万円 | 28.0 万円/坪 | 4,264 件 | +36.5% (2023) |
| ・仙台市宮城野区 | 3,186 万円 | 32.2 万円/坪 | 2,193 件 | -24.8% (2023) |
| ・仙台市若林区 | 4,484 万円 | 46.1 万円/坪 | 1,815 件 | -3.1% (2023) |
| ・仙台市太白区 | 2,739 万円 | 28.7 万円/坪 | 2,848 件 | +10.4% (2023) |
| ・仙台市泉区 | 2,313 万円 | 27.0 万円/坪 | 2,661 件 | +0.7% (2023) |
| 石巻市 | 739 万円 | 6.4 万円/坪 | 3,674 件 | +7.8% (2023) |
| 塩竈市 | 1,202 万円 | 14.5 万円/坪 | 945 件 | -7.0% (2023) |
| 気仙沼市 | 551 万円 | 5.8 万円/坪 | 1,870 件 | +30.2% (2023) |
| 白石市 | 484 万円 | 4.0 万円/坪 | 561 件 | -37.0% (2023) |
| 名取市 | 2,015 万円 | 19.0 万円/坪 | 1,914 件 | -15.4% (2023) |
| 角田市 | 571 万円 | 4.1 万円/坪 | 466 件 | +2.2% (2023) |
| 多賀城市 | 2,835 万円 | 27.3 万円/坪 | 1,029 件 | +0.1% (2023) |
| 岩沼市 | 1,790 万円 | 17.1 万円/坪 | 994 件 | +2.2% (2023) |
| 登米市 | 342 万円 | 3.3 万円/坪 | 1,173 件 | +1.5% (2023) |
| 栗原市 | 315 万円 | 2.0 万円/坪 | 913 件 | -32.3% (2023) |
| 東松島市 | 1,265 万円 | 10.0 万円/坪 | 897 件 | +6.3% (2023) |
| 大崎市 | 737 万円 | 6.6 万円/坪 | 2,761 件 | -1.7% (2023) |
| 富谷市 | 2,116 万円 | 20.2 万円/坪 | 861 件 | +5.5% (2023) |
| 刈田郡 | 185 万円 | 1.0 万円/坪 | 337 件 | +161.6% (2023) |
| 柴田郡 | 771 万円 | 6.9 万円/坪 | 1,502 件 | +7.2% (2023) |
| 伊具郡 | 191 万円 | 1.4 万円/坪 | 165 件 | -56.1% (2023) |
| 亘理郡 | 445 万円 | 3.1 万円/坪 | 1,607 件 | -3.1% (2023) |
| 宮城郡 | 1,176 万円 | 11.4 万円/坪 | 1,301 件 | +44.7% (2023) |
| 黒川郡 | 844 万円 | 4.8 万円/坪 | 994 件 | +13.1% (2023) |
| 加美郡 | 522 万円 | 3.8 万円/坪 | 393 件 | -12.6% (2023) |
| 遠田郡 | 316 万円 | 2.3 万円/坪 | 659 件 | -20.4% (2023) |
| 牡鹿郡 | 305 万円 | 3.4 万円/坪 | 280 件 | +37.2% (2023) |
| 本吉郡 | 324 万円 | 3.1 万円/坪 | 489 件 | +16.5% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 966 万円 | 8.8 万円/坪 | 28,744 件 | -1.1% (2023) |
| ・仙山線 | 1,670 万円 | 21.6 万円/坪 | 4,147 件 | -10.9% (2023) |
| ・仙石線 | 1,543 万円 | 13.4 万円/坪 | 7,275 件 | -10.4% (2023) |
| ・利府線 | 2,168 万円 | 21.9 万円/坪 | 839 件 | +27.7% (2023) |
| ・大船渡BRT線 | 563 万円 | 6.1 万円/坪 | 1,606 件 | +25.3% (2023) |
| ・大船渡線 | 563 万円 | 6.1 万円/坪 | 1,549 件 | +25.3% (2023) |
| ・常磐線 | 689 万円 | 5.3 万円/坪 | 2,490 件 | -9.2% (2023) |
| ・東北本線 | 1,101 万円 | 10.0 万円/坪 | 9,789 件 | -17.5% (2023) |
| ・気仙沼線 | 279 万円 | 2.6 万円/坪 | 781 件 | +68.0% (2023) |
| ・石巻線 | 506 万円 | 4.5 万円/坪 | 3,288 件 | +2.8% (2023) |
| ・陸羽東線 | 717 万円 | 6.3 万円/坪 | 3,168 件 | +6.9% (2023) |
| 仙台市営 | 2,755 万円 | 30.2 万円/坪 | 10,182 件 | +4.4% (2023) |
| ・南北線 | 2,384 万円 | 27.0 万円/坪 | 9,244 件 | -2.2% (2023) |
| ・東西線 | 3,756 万円 | 38.6 万円/坪 | 1,855 件 | +9.8% (2023) |
| 新幹線 | 668 万円 | 5.5 万円/坪 | 3,402 件 | -42.7% (2023) |
| ・東北 | 668 万円 | 5.5 万円/坪 | 3,402 件 | -42.7% (2023) |
| その他 | 632 万円 | 5.3 万円/坪 | 2,196 件 | -15.8% (2023) |
| ・仙台空港鉄道 | 2,303 万円 | 21.0 万円/坪 | 1,345 件 | -25.9% (2023) |
| ・阿武隈急行 | 551 万円 | 4.0 万円/坪 | 851 件 | +35.6% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント